AFIP exige que se informen las casas en alquiler

Una medida de AFIP que se esperaba hace muchos años que se regule de alguna manera, ya que es un negocio que mueve millones de pesos al mes. Tanto en casas de alquiler por día, mes o anual.

Los sujetos obligados serán quienes “administren, gestionen, intermedien o actúen como oferentes de locación temporaria de inmuebles de terceros con fines turísticos”, o bien, los propios titulares de las viviendas.

Se deberá informar sobre las viviendas dispuestas para alquiler de manera mensual y a partir del décimo día hábil del mes siguiente a la operación, y en caso de no haberla tendrá que consignarse la novedad “sin movimiento”.

La resolución general 3687 de la AFIP, publicada hoy en el Boletín Oficial, los sujetos responsables deberán acceder a la web de la organismo e ingresar al servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” con la clave fiscal correspondiente. Allí, se deberá seleccionar la opción “Locaciones Temporarias”. Luego, el sistema informático emitirá un recibo de la transacción efectuada.

Luego de 6 presentaciones sucesivas “sin movimiento” cesará la obligación de continuar presentando declaraciones juradas en los períodos siguientes, hasta que se produzca una nueva operación.

La normativa dispone que el incumplimiento de las obligaciones dará lugar a la aplicación de las sanciones que van desde la asignación de una categoría en orden creciente indicativas del riesgo de ser fiscalizado, en el “Sistema de Perfil de Riesgo (Siper)”, hasta la suspensión o exclusión de los Registros Especiales o la inactivación transitoria del CUIT.

 

Jueves 23 de octubre de 2014
Primera Sección
BOLETIN OFICIAL Nº 32.995 16
ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
Resolución General 3687
Procedimiento. Locación temporaria de
inmuebles con fines turísticos. Régimen
informativo. Su implementación.
Bs. As., 22/10/2014
VISTO los diversos regímenes de información
establecidos por esta Administración Fe
deral, y
CONSIDERANDO:
Que los aludidos regímenes contribuyen
a optimizar la acción fiscalizadora de este
Organismo y el control de las obligaciones
fiscales a cargo de los contribuyentes y
responsables.
Que razones de administración tributaria
aconsejan implementar un régimen de in
formación respecto de las operaciones de
locación temporaria de inmuebles con fi
nes turísticos.
Que en consecuencia, corresponde dispo
ner los requisitos, plazos y demás condi
ciones que deberán observar los sujetos
alcanzados por el régimen en trato.
Que han tomado la intervención que les
compete la Dirección de Legislación, las
Subdirecciones Generales de Asuntos Ju
rídicos, de Fiscalización, de Recaudación
y de Sistemas y Telecomunicaciones, y la
Dirección General Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las
facultades conferidas por el Artículo 7° del
Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus
modificatorios y sus complementarios.
Por ello,
EL ADMINISTRADOR FEDERAL
DE LA ADMINISTRACION FEDERAL
DE INGRESOS PUBLICOS
RESUELVE:
TITULO I
REGIMEN DE INFORMACION
ALCANCE
Artículo 1°
— Establécese un régimen de
información respecto de las operaciones de
locación temporaria de inmuebles con fines tu
rísticos.
A los efectos del presente régimen se entien
de por locación temporaria de inmuebles con
fines turísticos a las locaciones de inmuebles
destinadas a brindar alojamiento a turistas en
viviendas amuebladas, por un período no me
nor a UN (1) día ni mayor a los SEIS (6) meses.
SUJETOS OBLIGADOS
Art. 2°
— Se encuentran obligados a cumplir
con este régimen los sujetos que administren,
gestionen, intermedien o actúen como oferen
tes de locación temporaria de inmuebles de ter
ceros con fines turísticos.
Cuando la locación temporaria sea efectuada
directamente por el titular, éste será el sujeto
obligado por el régimen.
INFORMACION A SUMINISTRAR
Art. 3°
— Los responsables indicados en el
artículo anterior deberán suministrar, por mes
calendario, los datos de las operaciones de
locaciones temporarias con fines turísticos,
conforme a los requisitos, plazos y demás
condiciones dispuestas en esta resolución
general.
A tal efecto, deberán acceder a través de “In
ternet” al sitio “web” de este Organismo (http://
www.afip.gob.ar) e ingresar al servicio “Regis
tro de Operaciones Inmobiliarias” con “Clave
Fiscal” —obtenida conforme a lo dispuesto por
la Resolución General N° 2.239, su modificato
ria y sus complementarias—, y seleccionar la
opción “Locaciones Temporarias”.
El sistema informático emitirá un acuse de re
cibo de la transacción efectuada.
VENCIMIENTO
Art. 4°
— La obligación de informar de acuer
do con lo dispuesto en el artículo anterior, ten
drá vencimiento a la hora VEINTICUATRO (24)
del décimo día hábil del mes inmediato siguien
te al que corresponde informar.
Art. 5°
— En el caso que en un período de
terminado no hubiera información a suministrar
dentro de los parámetros establecidos en el
presente régimen, se deberá informar a través
del sistema la novedad “SIN MOVIMIENTO”.
Cuando de acuerdo con lo previsto en el pá
rrafo que antecede se verifiquen al menos SEIS
(6) presentaciones sucesivas “SIN MOVIMIEN
TO”, los responsables no estarán obligados a
continuar presentando declaraciones juradas
en los períodos siguientes, hasta que se pro
duzca una nueva operación alcanzada.
Art. 6°
— Las operaciones a informar por este
régimen no se encuentran alcanzadas por lo es
tablecido en el Título II de la Resolución General
N° 2.820, sus modificatorias y su complementaria.
TITULO II
REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIA
RIAS
Art. 7°
— Los sujetos indicados en el Artículo
2° se encuentran obligados a inscribirse en el
“Registro de Operaciones Inmobiliarias”, esta
blecido por el Título I de la Resolución General
N° 2.820, sus modificatorias y su complemen
taria, independientemente de las rentas brutas
devengadas o valor de la/s locación/es tempo
rarias en la/s cual/es interviene/n.
TITULO III
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 8°
— El incumplimiento de las obligacio
nes correspondientes al presente régimen dará
lugar a la aplicación de las sanciones previstas
en la Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y
sus modificaciones.
Asimismo, en forma conjunta o separada, los
responsables serán pasibles de una o más de
las siguientes acciones:
a) Asignación de una categoría en orden cre
ciente indicativas del riesgo de ser fiscalizado,
en el “Sistema de Perfil de Riesgo (SIPER)”
aprobado por la Resolución General N° 1.974 y
su modificación.
b) Suspensión o exclusión, según correspon
da, de los Registros Especiales de este Orga
nismo en los que estuvieren inscriptos.
c) Interrupción en la tramitación de certifica
dos de exclusión o de no retención solicitados
conforme a las disposiciones vigentes.
d) Inactivación transitoria de la Clave Unica
de Identificación Tributaria (C.U.I.T.).
Art. 9°
— Las disposiciones de esta resolu
ción general entrarán en vigencia a partir del día
de su publicación en el Boletín Oficial y resulta
rán de aplicación a las locaciones temporarias
realizadas desde el día 1 de marzo de 2015.
Art. 10
. — Regístrese, publíquese, dése a la
Dirección Nacional del Registro Oficial y archí
vese. — Ricardo Echegaray.
#F4701717F#
#I4701718I#
ADMINISTRACION FEDERAL
DE INGRESOS PUBLICOS
Resolución General 3688
Procedimiento. Operaciones de coloca
ción de fondos efectuadas en cooperati
vas y mutuales. Régimen de información.
Bs. As., 22/10/2014
VISTO los regímenes informativos establecidos
por esta Administración Federal, y
CONSIDERANDO:
Que los aludidos regímenes facilitan la es
tructuración de planes y procedimientos
destinados a optimizar la acción fiscaliza
dora y el control de las obligaciones fisca
les.
Que sobre la base de la experiencia reco
gida en su aplicación respecto de las ope
raciones de colocación de fondos, tanto
propios como de terceros por parte de ad
ministraciones tributarias de otros países,
se ha verificado la optimización del control
fiscal destinado a combatir las operaciones
de corte marginal.
Que este Organismo, en ejercicio de sus
competencias específicas, ha constatado
la existencia y funcionamiento de entes
que, amparándose bajo la forma legal de
cooperativas y mutuales, desarrollan acti
vidades de servicios financieros alejados
del propósito de asistencia mutua y frater
na que constituyen el fundamento del mo
vimiento cooperativo y mutual, despresti
giando con dicho accionar la labor de las
entidades que genuinamente adhieren a
esos principios.
Que en la mayoría de los casos observa
dos, los beneficiarios de los fondos nego
ciaron valores cuyo origen se encontraba
vinculado a operaciones marginales que no
fueron incluidas en las declaraciones jura
das impositivas correspondientes.
Que en virtud de ello, resulta conveniente
adoptar medidas de control que aseguren
una adecuada trazabilidad de las opera
ciones y movimientos financieros, y garan
ticen el correcto cumplimiento de las res
pectivas obligaciones tributarias.
Que consecuentemente, procede disponer
los requisitos, plazos y demás condiciones
que deberán observar los sujetos alcanza
dos por el régimen que se implementa.
Que han tomado la intervención que les
compete la Dirección de Legislación, las
Subdirecciones Generales de Asuntos Ju
rídicos, de Fiscalización y de Sistemas y
Telecomunicaciones, y la Dirección Gene
ral Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las
facultades conferidas por el Artículo 7° del
Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus
modificatorios y sus complementarios.
Por ello,
EL ADMINISTRADOR FEDERAL
DE LA ADMINISTRACION FEDERAL
DE INGRESOS PUBLICOS
RESUELVE:
Artículo 1°
— Las cooperativas y mutuales
que realicen o que intervengan en operaciones
de crédito, ahorro de asociados, otorgamiento,
gestión o administración de préstamos, tanto
con fondos propios como de terceros, y gestio
nes de cobro (1.1.) que se efectúen mediante las
cuentas bancarias de las entidades aludidas,
quedan obligadas a actuar como agentes de
información respecto de tales transacciones.
Art. 2°
— Los sujetos obligados deberán in
formar:
a) Los montos mensuales totales depositados
y/o registrados en las distintas modalidades de
cuentas existentes, cualquiera sea su tipo, en
concepto de préstamos, descuento de valores,
ayuda económica mutual, ahorro a término, ges
tión de cobranzas, cesión de derechos y/o cré
ditos, mandatos, así como todo otro movimiento
no especificado precedentemente, cuando la
sumatoria mensual de todos los conceptos alu
didos, supere los DIEZ MIL PESOS ($ 10.000.-)
por cada sujeto informado. (2.1.).
b) Los montos totales mensuales, detallados
por sujeto, de aportes de los asociados con mo
tivo de la integración de cuotas sociales, capi
tal complementario, contribuciones voluntarias,
aportes extraordinarios y similares, cuando la
sumatoria mensual de todos los conceptos alu
didos supere los DIEZ MIL PESOS ($ 10.000.-).
c) Los fondos totales mensuales obtenidos
de fuentes externas para el financiamiento de
las actividades de la entidad, tales como prés
tamos, cesiones de crédito, etc.
Los datos relativos a las mencionadas opera
ciones se deberán suministrar de acuerdo con
el detalle que se indica en el Anexo II.
De tratarse de moneda extranjera deberá
efectuarse la conversión a su equivalente en
moneda de curso legal, aplicando el último va
lor de cotización —tipo vendedor— que, para
la moneda de que se trate, fije el Banco de la
Nación Argentina al último día hábil del mes en
que se hubieran efectuado las operaciones a
informar.
Art. 3°
— La información indicada en el ar
tículo anterior se deberá suministrar por cada
mes calendario, mediante la utilización del
programa aplicativo denominado “AFIP DGI –
COOPERATIVAS Y MUTUALES – OPERACIO
NES FINANCIERAS Versión 1.0” que genera el
formulario de declaración jurada N° 8300, cu
yas características, funciones y aspectos técni
cos para su uso se consignan en el Anexo III de
esta resolución general.
El citado programa aplicativo se encontrará
disponible en el sitio “web” de este Organismo
(http://www.afip.gob.ar) a partir de la publica
ción de la presente en el Boletín Oficial.
Art. 4°
— Los responsables suministrarán la
información hasta el último día hábil, inclusive,
del mes inmediato siguiente al del período men
sual de que se trate.
Art. 5°
— Los sujetos alcanzados por las dis
posiciones de esta resolución general deberán
presentar la información mediante transferen
cia electrónica de datos a través del sitio “web”
institucional, conforme al procedimiento esta
blecido por la Resolución General N° 1.345, sus
modificatorias y complementarias.
A los fines previstos precedentemente, debe
rán contar con la respectiva “Clave Fiscal”, con
Nivel de Seguridad 2 como mínimo, obtenida
de acuerdo con lo dispuesto por la Resolución
General N° 2.239, su modificatoria y comple
mentarias.
Cuando el archivo a transmitir tenga un ta
maño de 80 Mb o superior y los sujetos se
encuentren imposibilitados de remitirlo elec
trónicamente —debido a limitaciones en su
conexión—, en sustitución del procedimiento
de presentación vía “Internet” indicado en el
primer párrafo, podrán suministrar la perti
nente información mediante la entrega, en la
dependencia de este Organismo que tenga a
su cargo el control de sus obligaciones fis
cales, de los soportes magnéticos, ópticos u
otros dispositivos de almacenamiento, acom
pañados del respectivo formulario de decla
ración jurada. Idéntico procedimiento se de
berá observar en el caso de inoperatividad
del sistema.
Art. 6°
— La obligación de presentar la in
formación deberá cumplirse aun cuando no se
hubieran realizado operaciones, en cuyo caso,
se informará la novedad “SIN MOVIMIENTO”.
Art. 7°
— El incumplimiento de las obligacio
nes establecidas por esta resolución general,
dará lugar a la aplicación de las sanciones pre
vistas en la Ley N° 11.683, texto ordenado en
1998 y sus modificaciones.
Art. 8°
— En caso de detectarse la falta de
presentación de la declaración jurada a que se
refiere el Artículo 3° por los sujetos obligados
por el Artículo 1°, esta Administración Federal
podrá adoptar, entre otras, en forma conjunta
o indistinta, alguna de las siguientes acciones:
a) Dejar sin efecto el certificado de exención
previsto por la Resolución General N° 2.681,
sus modificatorias y su complementaria, y/o no
renovar el mismo al término de su vigencia.
b) Encuadrar al responsable en una categoría
creciente de riesgo a efectos de ser fiscalizado,
según lo dispuesto por la Resolución General
N° 1.974 y su modificación.
c) Suspenderlo o excluirlo, según correspon
da, de los Registros Especiales Tributarios en
los cuales estuviere inscripto.
d) Suspender la tramitación de certificados
de exclusión de retención interpuestos por el