La venta de inmuebles aumentó casi al record del 50% en Capital Federal

Un relevamiento indicó, que las ventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires crecieron 44% en agosto respecto del mismo mes del año pasado. De acuerdo a los datos del Colegio de Escribanos porteño, se firmaron 4222 escrituras en el octavo mes del año mientras que en 2015 habían sido 2934.

El salto interanual se explica por razones vinculadas a un escenario de estabilidad del dólar y desaceleración de la inflación, expectativa de suba de precios de las propiedades. Todo esto lleva a anticipar operaciones y una demanda contenida que comienza a decidirse a invertir en ladrillos. Según los martilleros, se da con mayor acceso al crédito hipotecario. Coinciden además en que impacto por el blanqueo de capitales, “no existe en lo absoluto”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Alejandro Bennazar, indicó que desde comienzos de 2016 se esperaba que “agosto fuese un mes bisagra donde comenzara a verse un mayor incremento en la actividad”. Advirtió que el fuerte crecimiento que se observó -y que anticipa se repetirá en septiembre y octubre- nada tiene que ver con el blanqueo de capitales “porque no se ven operaciones efectivas de acuerdo a ese régimen”.

Otros, lo adjudican a cuestiones cambiarias y a que “el mercado espera un crecimiento de los precios de los inmuebles cercano al 10%, por eso mucha gente que tenía el dinero guardado y necesidad u opción de compra, lo hizo”, dijo. Con los datos conocidos ayer, las ventas de propiedades porteñas acumularon en los ocho meses un alza de 13% en relación a igual período de 2015.

Para el director de Reporte Inmobiliario, ese es el número que hay que observar para analizar la evolución del mercado realmente. “Un alza de 44% parece enorme, pero hay que tener en cuenta que se compara con agosto de 2015, que fue uno de los peores meses de la historia”, dijo. De hecho, hace 10 años la cantidad de escrituras que se firmaban mensualmente ascendía a 7000 (por ejemplo en 2005 fue de 7027) mientras que este año se cerraron 4222 operaciones en Capital en agosto.

En referecia a montos, el valor de las operaciones fue en agosto de 8.650,3 millones, un repunte de 154,8% interanual en pesos. Se trata de el equivalente a u$s582,9 millones, de acuerdo al tipo de cambio de cierre de mes que informa el Banco Nación. En esa moneda, el aumento fue de 58,6%, “similar a la variación de la paridad entre el peso y el dólar que fue de 60,6%”, aseguró el Colegio.

El monto de las transacciones totalizó en los primeros ocho meses una suba de 79,5% interanual, al alcanzar a $40.338 millones. El informe también puntualizó que en agosto, las escrituras formalizadas con constitución de hipoteca bancaria fueron 613 casos, lo que significa un aumento de 135,8% comparado con las registradas un año antes, y de 46,3% respecto al mes anterior. “Representaron el equivalente a 11,8% del total‘ mientras que en valor significaron 13,1”, puntualizó el documento de la entidad.

En lo que va del año, los actos realizados con el uso de la garantía hipotecaria sumaron 2.601, lo que significa un ascenso de 20,4% respecto de igual período del año anterior y alcanzaron una representatividad de 12,3%.

Este estudio señaló también que en cuanto a los segmentos en los que dividen las operaciones basados en los montos involucrados, en agosto hubo una mayor concentración en la franja de más de $ 700.000, con una representatividad de 70,4% del total. En cambio, las escalas con valuaciones inferiores “perdieron casi 24 puntos porcentuales de relevancia” respecto a la que tenían en igual período de un año antes. Un 44% es un record absoluto en compra venta de inmuebles sin dudas.